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罗马诺：扬-迪奥曼德将转会皇马，转会费总计1.4亿欧

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据罗马诺消息，马尔穆什周四将正式签署合同，届时租借附带强制买断条款将生效，合同期至2031年6月。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826182109014959_p.jpg"/> 罗马诺表示，这笔交易已确认：转会费5000万英镑，外加1000万英镑浮动条款。 法兰克福没有任何二次转会分成。 双方自周日就已达成一致。✅

罗马诺：马尔穆什明天与热刺签约，先租后买总价6000万镑

据罗马诺消息， 双方俱乐部已按预期签署并交换文件：艾哈迈德-奥马尔即将以热刺新援身份完成签约。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826173101061469_p.jpg"/>

罗马诺：曼城与热刺交换文件，马尔穆什即将完成签约

据转会，扬-迪奥曼德已获得莱比锡官方授权前往马德里进行转会签约。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260806182028038676_p.jpg" width="900" height="1200" /> 罗马诺表示，在阿斯拉尼的交易获批后，接下来还将有一笔签约跟进。莱比锡目前已允许扬-迪奥曼德完成转会皇家马德里的交易，转会费为1.25亿欧元，外加1500万欧元浮动条款。

每体：戈登抵达巴萨迎来首训，将见多位新队友

ESPN：皇马认为引进罗德里已无望，接下来要看事态如何发展

8月28日，乌迪内斯官方宣布，波兰门将巴托什-姆罗泽克正式加盟球队。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012009044221_p.jpg" width="600" height="401" /> 乌迪内斯很高兴迎来这名波兰门将。姆罗泽克以永久转会方式从波兹南莱赫加盟，并与俱乐部签订了一份有效期至2030年6月30日的合同，合同中还包含续约一年的选择权。姆罗泽克是一名现代型门将，身体条件出色，同时具备不错的脚下技术，能够参与球队的后场组织。他此前已经在欧洲赛场积累了丰富经验，并曾帮助波兹南莱赫三次夺得波兰顶级联赛冠军。姆罗泽克出生于2000年2月23日，来自波兰卡托维兹。他在波兹南莱赫青训体系成长，并于2016/17赛季代表俱乐部二队完成成年队首秀，共出场4次。次赛季，他的出场次数增加至16次。2018/19赛季，姆罗泽克首次以租借身份离开波兹南莱赫，加盟艾莱纳托伦队，期间出场12次。2019/20赛季，他加盟家乡球队卡托维兹GKS，并逐渐成为球队主力。在该赛季的联赛中，他出场32次，此外还代表球队参加了2场波兰杯比赛。2020/21赛季，姆罗泽克继续效力卡托维兹GKS，联赛出场31次，并帮助球队成功升级至波兰第二级别联赛。随后，他回到波兹南莱赫，在俱乐部二队征战波兰乙级联赛，出场21次，同时还代表一线队参加了2场波兰杯比赛。2022年，姆罗泽克加盟梅莱茨钢铁，并完成波兰顶级联赛首秀，当赛季出场2次。2022/23赛季，他继续留在梅莱茨钢铁，并迎来职业生涯的重要突破，在波兰顶级联赛中出场34次，逐渐确立了自己的主力位置。2023年夏天，姆罗泽克重新回到波兹南莱赫，并成为球队主力门将。该赛季，他在联赛中出场31次，同时参加了1场欧足联欧洲协会联赛，展现出了稳定的竞技状态。2024/25赛季，姆罗泽克迎来一个成功的赛季，并随波兹南莱赫夺得波兰顶级联赛冠军。他在联赛中出场34次，为球队后防线提供了稳定保障。上赛季，姆罗泽克和队友成功卫冕波兰顶级联赛冠军，波兹南莱赫连续第二年夺得联赛冠军。他本人出场33次，并完成10场零封。此外，他还参加了4场欧冠、2场欧联以及10场欧协联比赛，帮助波兹南莱赫一路闯入欧协联16强。进入2026/27赛季后，姆罗泽克又随波兹南莱赫夺得波兰超级杯冠军，为自己的冠军履历再添一笔。值得一提的是，姆罗泽克此前曾在波兹南莱赫与乌迪内斯现任队长卡尔斯特伦并肩作战。国家队方面，姆罗泽克已经入选过波兰成年国家队，同时经历了波兰各级青年国家队的历练。他曾代表波兰U15出场3次、U16出场6次、U17出场8次、U18出场4次、U19出场1次以及U20出场2次。如今，姆罗泽克将开启自己的意甲篇章。

官方：乌迪内斯签下波兹南莱赫门将姆罗泽克，双方签约至2030

北京时间8月30日18:30，2026/27赛季意甲第二轮，赛前科莫主帅法布雷加斯出席新闻发布会，复盘球队整体状态，公开点评凯基、利贝拉利、坎布瓦拉三名年轻球员的情况，同时回应了球队欧冠报名名单的相关争议。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012009003608_p.jpg" width="528" height="298" /> 谈及球队整体氛围与阵容状态 “我手下是一支非常年轻的球队，所有人都跟我说一切都很好。我必须相信自己的直觉。但最重要的是，现在转会市场快要结束了。我们还有很多疑问，但我们在这里一直像一家人一样工作。” 凯基 “他加盟球队就是为了比赛、为了和阿莱士-巴列竞争位置，他完全清楚我们球队的战术需求。我关注他很久了，非常欣赏这名球员。队内球员都不愿意和他对位踢右路，因为凯基的对抗和压制能力太强了，能碾压对位对手。” 利贝拉利 “队内拥有众多天赋出众的年轻球员，我们必须给他们展现自我的舞台。我一直关注马蒂亚（利贝拉利），他的赛场冲击力、比赛专注力都非常出色。上一轮对阵乌迪内斯的比赛，他替补登场的表现十分亮眼，本轮他将迎来属于自己的机会。” 坎布瓦拉 “相比于欧冠名单，眼下迎战那不勒斯的比赛才是重中之重。欧冠名单还有两天时间可以调整，无需急于定论。自从球队成功晋级欧冠以来，我的精力一直集中在赛事备战上。最终的名单敲定，会结合转会市场动态、球员状态和赛场表现综合考量。我们阵中有四到六名意大利本土球员，后续阵容大概率还会出现变动。”本轮对阵阿莱格里执教的那不勒斯，是科莫新赛季迎来的又一场硬仗，法布雷加斯的用人表态，也让球队多名年轻小将的出战前景变得更加明朗。

法布雷加斯：队内所有人都保持着状态，眼前比赛才是重中之重

比赛基本信息那不勒斯将在本周日于迭戈·阿曼多·马拉多纳球场迎战科莫1907，这是意甲联赛的一场较量。那不勒斯目前积3分，排在积分榜第4位；科莫1907拿到1分，位列第11位。两队近期状态那不勒斯上一场联赛客场2比0击败热那亚，主帅阿莱格里带队拿下胜利。科莫1907上一场则与乌迪内斯1比1战平，法布雷加斯的球队收获一场平局。双方最近一次交手以0比0收场。伤停与首发参考那不勒斯方面，布翁焦尔诺因膝盖手术无法出场。上一轮对阵热那亚时，那不勒斯首发包括梅雷特、迪洛伦佐、拉赫马尼、拉法·马林、斯皮纳佐拉、洛博特卡、麦克托米奈、赞博·安古伊萨、波利塔诺、霍伊伦和阿利松·桑托斯。科莫1907上一轮对阵乌迪内斯的首发为布特兹、扬·库托、哈科沃·拉蒙、查洛巴、阿莱士·巴列、佩罗内、路易斯·米利亚、尼科·帕斯、巴图里纳、赫苏斯·罗德里格斯和杜维卡斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012008040244_p.jpg" width="620" height="413" /> 教练交锋记录阿莱格里与法布雷加斯此前有过两次交手，阿莱格里取得1胜1平。法布雷加斯面对那不勒斯共有5次交锋，战绩为1胜3平1负。阿莱格里对阵科莫1907也有两次交手，同样是1胜1平。历史交锋数据那不勒斯与科莫1907历史上已经交手37次，那不勒斯占据明显优势，取得21场胜利，科莫1907只有6场胜利。在马拉多纳球场进行的19次交锋中，那不勒斯赢下13场，科莫1907仅胜2场。在意甲联赛层面，两队共交手26次，那不勒斯18胜6平2负。

那不勒斯主场迎战科莫：阿莱格里与法布雷加斯再交手，历史交锋37次主队占优

阿斯顿维拉已经与巴黎圣日耳曼就签下边锋易卜拉欣·姆巴耶达成口头协议。天空体育新闻曾在3月报道，姆巴耶是维拉的目标，这名边锋希望在今夏转会，以寻求稳定的出场时间。利物浦也曾了解过引进姆巴耶的条件。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012007026263_p.jpg"/> 姆巴耶主要司职右边锋，上赛季代表巴黎圣日耳曼在法甲出场24次，打进3球并送出2次助攻。维拉此前一直把AC米兰前锋拉斐尔·莱奥作为引援目标，但意大利天空体育报道，这名葡萄牙国脚已经接受转会加拉塔萨雷。

维拉与巴黎达成口头协议，将签下边锋姆巴耶

水晶宫准备为乌迪内斯后卫奥马尔·索莱开出2500万欧元报价，原因是约埃尔·奥多涅斯未能通过体检。这一消息来自Sport Mediaset的报道。奥多涅斯体检遇阻，水晶宫转向索莱<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012006048712_p.jpg" width="56" height="56" /> 水晶宫此前已与布鲁日就奥多涅斯转会达成协议，但体检中发现了一些问题，涉及跖骨骨折，俱乐部正在评估是否继续推进这笔交易。Sport Mediaset评论员奥拉齐奥·阿科曼多称，这家英超球队正在寻找替代人选，并迅速把目光转向索莱。索莱今夏曾吸引多家意甲豪门关注这名乌迪内斯中卫在夏季转会窗曾是多支球队追逐的对象，包括国际米兰、AC米兰、尤文图斯和罗马，以及来自英格兰的利兹联，但他最终留在了乌迪内斯。如今转会窗进入最后阶段，他有可能再次成为离队人选。如果2500万欧元的报价得到确认，将满足乌迪内斯方面的要价。与这名后卫谈妥个人条款预计也不会太困难。索莱现年26岁，2025年1月以自由身加盟乌迪内斯。

水晶宫2500万欧元转攻乌迪内斯中卫索莱，奥多涅斯体检出问题

莱奥今晚现身圣西罗，只为和米兰球迷说再见北京时间8月29日晚，AC米兰主场对阵威尼斯的意甲比赛将在圣西罗球场进行。据意大利天空体育报道，拉斐尔·莱奥会出现在圣西罗，向米兰球迷告别，时间很可能是在开球之前。他本人并不在比赛名单中，原因是伤病以及即将离队。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012006095798_p.jpg" width="56" height="56" /> 这场比赛在标志性的朱塞佩·梅阿查球场进行，开球时间为英国时间19时45分，也就是中欧夏令时20时45分。莱奥本赛季没有为米兰出战过任何一场正式比赛。转会费4300万至4500万欧元，外加二次转会分成米兰今天已经同意出售莱奥。据报道，转会费为4300万至4500万欧元，另有200万欧元附加条款，以及未来转会费的20%分成。球员本人也接受了个人条款，据信合同价值为每个赛季1000万欧元，外加200万欧元与表现相关的奖金。这个数字几乎是阿斯顿维拉开出的700万欧元年薪的两倍。土耳其方面的报道称，莱奥预计将在周六上午抵达伊斯坦布尔，随后接受加拉塔萨雷的体检。效力米兰期间出场291次，打进80球莱奥在2019年从里尔加盟米兰，最终转会费达到4950万欧元，因为米兰还帮助他支付了此前与葡萄牙体育合同纠纷中所欠的2000万欧元。效力米兰期间，莱奥共出场291次，打进80球。他在米兰拿到的荣誉包括一次意甲冠军和一次意大利超级杯冠军，并在2021/22赛季被评为意甲赛季最佳球员。不过，今年夏天他多次公开表达离队意愿，部分米兰球迷对他的离开并不感到遗憾。今晚他会得到怎样的现场反应，目前还不好说。

莱奥今晚圣西罗告别米兰球迷，周六飞伊斯坦布尔接受加拉塔萨雷体检

8月29日，土超豪门贝西克塔斯官方宣布，俱乐部已经与尤文图斯就法比奥-米雷蒂的租借事宜达成协议，合同中包含买断选项。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012005070198_p.jpg" width="705" height="400" /> 贝西克塔斯在公告中表示：“贝西克塔斯欢迎法比奥-米雷蒂。祝愿法比奥-米雷蒂身披我们引以为傲的球衣取得成功。”米雷蒂出生于意大利，现年22岁，是尤文图斯青训体系培养的球员。他主要司职中场，也可以出任其他中场位置。米雷蒂很早便进入尤文图斯一线队，并逐渐获得出场机会。在效力尤文图斯期间，他参加了意大利国内赛事以及欧洲赛事。此次加盟贝西克塔斯，米雷蒂将以租借球员身份效力球队。双方协议中包含买断选项，贝西克塔斯在租借期结束后可以根据合同条款决定是否完成永久转会。贝西克塔斯官方在公告中没有公布此次租借的具体期限、买断费用以及其他合同细节。

官方：尤文中场米雷蒂租借加盟贝西克塔斯，合同含买断条款

8月28日，意甲科莫官方宣布，德国后卫马克-奥利弗-肯普夫与俱乐部续签了一份新合同，双方续约至2029年。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012004076859_p.jpg"/> 肯普夫于2024年夏天加盟科莫。效力球队至今，他在意甲联赛和意大利杯中共出场69次，打进4球并送出1次助攻。过去两个赛季，肯普夫一直是科莫阵容中的重要球员。他帮助球队在时隔21年后重返意甲，并参与了球队在2026年5月首次获得欧冠资格的进程。在谈到续约时，肯普夫表示，自己很高兴能够与科莫续约。他称自己从加盟球队的第一天起就有归属感，并表示球队上赛季取得了不错的成绩，但仍有通过努力继续提升的空间。肯普夫同时感谢了俱乐部和球迷一直以来的支持。科莫主教练法布雷加斯也谈到了肯普夫的续约。他表示，过去两年中，肯普夫已经证明自己是球队防线上的关键人物，也是阵容中的重要球员。法布雷加斯指出，肯普夫在球队重返意甲的过程中发挥了作用，并帮助球队获得欧冠资格。法布雷加斯还表示，肯普夫在更衣室中展现出了领导能力，是一名具有良好性格的球员，科莫很高兴能够与他续约至2029年。

官方：科莫和德国中卫肯普夫续约至2029年

据迪马济奥报道，尤文图斯在联赛首轮1比0击败弗罗西诺内后收到坏消息，凯南-伊尔迪兹因左脚问题将接受手术，预计缺阵约三个月，目标是在11月国家队比赛日后复出。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012003058963_p.jpg"/> 伊尔迪兹在随队返回后感到左脚不适，尤文图斯和他共同决定在下周初进行手术。这意味着斯帕莱蒂将失去这名土耳其球员至少到11月国家队比赛日之后，时间点预计在意甲第11轮结束后。他将缺席的比赛包括：尤文图斯对阵帕尔马，意甲第2轮； 尤文图斯对阵AC米兰，意甲第3轮； 萨索洛对阵尤文图斯，意甲第4轮； 欧联杯第1轮； 尤文图斯对阵亚特兰大，意甲第5轮； 卡利亚里对阵尤文图斯，意甲第6轮； 欧联杯第2轮； 尤文图斯对阵拉齐奥，意甲第7轮； 欧联杯第3轮； 莱切对阵尤文图斯，意甲第8轮； 热那亚对阵尤文图斯，意甲第9轮； 尤文图斯对阵那不勒斯，意甲第10轮； 欧联杯第4轮； 佛罗伦萨对阵尤文图斯，意甲第11轮。

迪马：伊尔迪兹将接受手术，预计伤缺3个月

切尔西双线谈判：引进阿哈诺尔与出售吉乌同时推进据天空体育报道，切尔西正在与亚特兰大就年轻中卫霍内斯特·阿哈诺尔进行谈判，同时与那不勒斯关于马克·吉乌的出售谈判也在推进中。两笔交易分别对应切尔西引援与转出两个方向。阿哈诺尔是一名年轻中卫，来自亚特兰大。切尔西希望尽早锁定这名球员，避免其身价继续上涨。与此同时，吉乌可能前往那不勒斯，为切尔西腾出阵容空间。吉乌离队逻辑：需要比赛时间而非承诺吉乌加盟切尔西时同样被视为具备可观潜力的球员。但切尔西持续引援带来了激烈的队内位置竞争。天空体育称，切尔西与那不勒斯关于吉乌的谈判正在推进。对吉乌而言，发展需要实际出场时间，而不是停留在承诺阶段。那不勒斯可能为他提供在其他球队站稳脚跟的机会，切尔西则可以在原本已经相当庞大的阵容中进一步腾出空间。阿哈诺尔加盟后的现实问题：先租借更合理<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829012003067936_p.jpg" width="976" height="651" /> 从切尔西球迷角度看，对阿哈诺尔的兴趣可以理解，但另一名年轻球员的到来难免会带来熟悉的问题：他究竟该放在哪里。没有人会期待一名从亚特兰大加盟的年轻中卫直接进入切尔西的英超首发阵容。因此将他租借出去看起来是更合理的选择，前提是租借目的地要真正有利于他的成长，而不是切尔西仅仅需要给他找个去处。布莱顿的兴趣与切尔西的抢先一步阿哈诺尔显然具备天赋。报道中提到的布莱顿的兴趣尤其值得注意，因为布莱顿以善于发掘能够快速成长的年轻球员而闻名。切尔西若能领先于这类竞争者完成交易，可能是一笔相当聪明的操作。切尔西的策略始终引人关注，因为每一名年轻球员的签约实际上都相当于一次经过计算的押注。有些人会成为一线队成员，有些人会带来转会利润，也有些人最终会淡出视野。阿哈诺尔最终可能证明切尔西提前行动是正确的。现在更重要的是确保他加盟之后，等待他的是一份真正清晰的计划。